EDIFICIO CON LOTTO DI TERRENO PRIVATO di circa 800mq utilizzabili composto da ABITAZIONE e MAGAZZINO al primo piano oltre a LABORATORIO e GARAGE al piano terra.AL PIANO TERRA troviamo un laboratorio di circa 300mq con ufficio e servizi, altezza interna di 4,30mt - oltre ad un garage di circa 55mq e AREA PRIVATA di circa 800mqAL PIANO PRIMO - APPARTAMENTO di circa 230mq composto da ampio salone, cucina abitabile con balcone, ingresso e disimpegno, quattro camere da letto, con balcone, due bagni ed un ripostiglioMAGAZZINO di circa 150mq con possibilità di ricavare un secondo appartamentoAREA CORTILIVA RECINTATA di circa 800mq

NEGOZIO CON TRE VETRINE SU STRADA DI FORTE PASSAGGIOampia possibilità di parcheggio - VISIBILITA' OTTIMAOTTIMO INVESTIMENTO - CANONE DI LOCAZIONE ANNUA Euro 7800composto da ingresso, tre locali, bagno e ripostigliodotato di climatizzazione e impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzazione consumiLibero da febbraio 2025 - IDEALE COME INVESTIMENTO

STANZA CON BAGNO PRIVATO in contesto protetto e tranquillo di VILLINO INDIPENDENTE CON GIARDINO PRIVATO A DISPOSIZIONEPossibilità di ricevere il servizio colazione Servizio lavanderia a richiestaNel canone di locazione richiesto sono comprese: spese vive, consumi di acqua, luce, riscaldamento, acqua calda ed aria condizionata oltre alla pulizia della camera.TIPOLOGIA INQUILINO: DONNE studentesse, insegnanti, lavoratriciANIMALI AMMESSI di piccola taglia.PER INFORMAZIONI e CONTATTI - ELENA 333-4075535

A 5 minuti da Modena proponiamo ABITAZIONE INDIPENDENTE COMPOSTA DA TRE APPARTAMENTI e circa 5000mq di terreno privato ad uso giardino ed area cortilivaDue appartamenti al piano terra;- APPARTAMENTO 1 - composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno al PIANO TERRA - 4 camere matrimoniali ed un secondo bagno al PRIMO PIANO- APPARTAMENTO 2 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio lavanderia, due camere da letto, camera armadio---------------------------------------------------------L'abitazione dispone di locali ad uso soffitta sia al primo piano che al secondo pianoAlle spalle del fabbricato principale troviamo uno stabile ad uso cantina, garage e soffitteAmpia area verde circostante i fabbricati di circa 5000mq

CAPANNONE INDIPENDENTE di circa 2300mq disposto su tre livelli con area privata di circa 1000mq + appartamento al piano terra di 80mq circaFABBRICATO EDIFICATO nel 2016 AL PIANO TERRA : laboratorio con altezza utile di 4,50mt , tre portoni di accesso, due uffici, tre bagni, spogliatoi, per complessivi 750mq - PORTICATOAL PIANO PRIMO : deposito di 800mq circa open space con ufficio di circa 50mq e due bagni - altezza utile 3,00 mtAL PIANO INTERRATO : accessibile da rampa carrabile per furgoni ed autovetture: deposito di circa 750mq con altezza utile di 2,50mtAREA CORTILIVA PAVIMENTATA e RECINTATA DI 1000mq circa + disponibilità di altri 10 posti auto privati

PORZIONE DI IMMOBILE CON INGRESSO INDIPENDENTE a destinazione d'uso commerciale (laboratorio) suddiviso su due piani - TERRA e PRIMO - con ingresso indipendente e giardino privatoAl piano terra - GIARDINO di circa 30mq, ingresso su ampio soggiorno con scala a vista che porta al primo piano, cucinotto (possibilità di secondo bagno)al piano primo - una camera da letto matrimoniale, un piccolo soppalco (ripostiglio), bagno

EDIFICIO COSTRUITO AL GREZZO NEL 2004 con area di pertinenza di circa 1600mq, invaso esterno per piscina + fabbricato di servizio per autorimessaFABBRICATO COSTRUITO IN C.A. con tamponature esterne isolate e copertura in legno (da rifare) - originariamente concepito per l'edificazione di una villa singola, ma attualmente idoneo come piccolo direzionale per UFFICI oppure B&BAL PIANO TERRA - LOGGIATO di circa 65mq, locale piscina interna di circa 80mq, cucina/pranzo, studio, bagno e PORTICATO di circa 64mqAL PIANO PRIMO - 5 CAMERE con relative cabine armadio e 5 bagni, ripostiglioAL PIANO SECONDO - 6 STANZE + 2 BAGNII piani sono collegati tra loro da un volume centrale che illumina le parti comuniE' PRESENTE IL VANO ASCENSORE che collega tutti i pianiAll'esterno si trova un fabbricato di servizio per uso autorimessa di circa 72 mq (4 posti auto coperti)

Le proprietà immobiliari in oggetto sono poste ai piani secondo interrato, secondo e terzo fuori terrae sono composte da un ufficio e due posti auto; tali unità sono collocate all’interno di un complesso sviluppato su tre livelli fuori terra e due interrati.Tramite vano scala interno si accede al piano secondo dove sono ubicati gli uffici, formati da due ambienti fra loro non comunicanti, separati da parete armadiata. E’ presente inoltre un vano d’ingresso, un locale servizi e un locale di sgombero. Sono inoltre presenti due posti auto coperti ubicati al piano secondo interrato.Il fabbricato ha struttura in c.a., solai in latero cemento, tamponamenti in muratura con intonacotinteggiato, serramenti in alluminio. L’ufficio ha pavimentazione in gres; pareti mobili. Le finiturerisultano di medio livello mentre lo stato manutentivo è sufficiente-abitabile.L’unità immobiliare ad uso ufficio è dotata di impianto elettrico, impianto di riscaldamento eimpianto idrico sanitario.

La proprietà in oggetto è costituita da una porzione immobiliare a destinazione direzionale, inserita all¶interno diun fabbricato a prevalente destinazione direzionale di 5 piani fuori terra, risalente al 2004, la porzione in oggettoè ubicata in una zona periferica della città di Reggio Emilia, a nord-ovest rispetto al centro storico urbanoLa struttura del fabbricato è di tipo tradizionale in c.a., le facciate sono in parte intonacate e tinteggiate ed inparte presentano mattoni faccia a vista, la copertura è piana ed impermeabilizzata, i serramenti esterni sono inalluminio con vetrocamera; al piano terreno dell¶edificio risulta presente una piastra commerciale, dotata diampio porticato coperto. La porzione in oggetto, ubicata al secondo piano, presenta pavimentazione inpiastrelle di gres porcellanato ad imitazione marmo, pareti intonacate e tinteggiate, controsoffittature incartongesso ed in pannelli modulari di gesso integranti i corpi illuminanti; a livello impiantistico la porzionerisulta dotata di riscaldamento/condizionamento centralizzato a livello dell¶intero edificio, distribuito a mezzo difan coils a pavimento. Lo stato manutentivo/conservativo della porzione risulta discreto, alcuni dei tramezzi incartongesso che suddividevano gli spazi risultano asportati.